返済額が変わらないのは得ではない｜変動金利の5年ルールで元本が56万円多く残る

2026年8月に短期プライムレートが2.125%から2.375%へ上がりました。変動金利の住宅ローンには5年ルールがあり、金利が上がっても5年間は毎月の返済額が変わりません。ただし変わらないのは請求額だけで、その間は利息の割合が増え、元本の減りが遅くなります。残高2000万円・残り25年・金利0.5%が1.5%へ上がった場合、5年で利息が94万2413円増え、元本は56万3720円多く残ります。